На состоявшемся заседании Градостроительного совета при главе города Сочи начальник отдела территориального планирования администрации города Сочи Дмитрий Литвинец рассказал о проекте внесения изменений в Правила землепользования и застройки на территории города Сочи, связанных с ограничением застройки.
В последние годы застройка в Сочи велась хаотично, этим обуславливается появление на курорте большого количества проблемных объектов. За последние десять лет в Сочи возведено 4,5 миллиона квадратных метров жилья. Однако, из-за этого образовался дефицит объектов социнфраструктуры: дошкольных учреждений на 9 тысяч мест, общеобразовательных — на 25 тысяч мест в одну смену, а также возникла необходимость строительства медицинских учреждений — 18 офисов врача общей практики, 11 фельдшерско-акушерских пунктов, 13 детских и 12 взрослых поликлиник и четыре дополнительных станции скорой медицинской помощи.
С 1 июля 2021 года планируется ввести ограничение на строительство многоквартирных домов, которое продлится до 2023 года, пока не будет разработан и утвержден генеральный план города Сочи. Разработка генерального плана нацелена выявить проблемные места города, обозначить пути их решения и оценить реальную потребность в социальных объектах в переуплотненных микрорайонах, а также сформулировать предложения по размещению объектов местного значения с учетом дальнейшего развития города до 2043 года.
Введение ограничений на строительство обуславливается планомерным приведением строительного комплекса Сочи в соответствие с нормативами, в связи с чем проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки включает в себя новый раздел «Ограничения, связанные с жилой застройкой и строительством нежилых объектов на территории муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края», который предусматривает:
- Многоквартирные жилые дома: запрет на строительство. В будущем, обязательными для проектировщиков станут местные нормативы градостроительного проектирования, которые регулируют количество парковочных мест, обеспеченность детскими садами, школами, количество озеленения и благоустройства территории на 1 человека и иные параметры.
- Индивидуальные жилые дома, садоводство. Разрешено строительство индивидуальных жилых домов площадью не более 300 кв. м и высотой не более 12 м., площадь вспомогательных объектов на участке – 100 кв.м. при необходимости строительства дома большей площади, собственник обязан будет пройти через общественные слушания, в соответствии со ст.40 Градостроительного кодекса Российской Федерации при наличии соответствующего обоснования.
- Гостиницы и нежилые объекты. После запрета строительства многоквартирных жилых домов в декабре 2020 года, застройщики надеялись воспользоваться лазейкой и строить апартаменты и гостиницы. Сегодня возведение апартаментов на курорте запрещено. Гостиницы переходят в условно разрешенный вид, и должны проектироваться на земельном участке не менее 1 гектара с обязательным комплексным развитием территории. В договоре и документации по планировке территории необходима сопутствующая инфраструктура: инженерно-коммунальная, дорожная, социальная, а также благоустройство прилегающей территории. Кроме этого, отель должен иметь звездность и соглашение на обслуживание международными операторами.
Ограничения не распространяются на уже подписанные договора комплексного развития территории, разрешения на строительство объектов за счет средств федерального, регионального, а также местного бюджетов, объекты долевого строительства, масштабные инвестиционные проекты, по согласованию с администрацией Краснодарского края.
Эксперты поддержали мораторий на строительство, а также предложили в составе генплана подготовить анализ существующего жилого фонда и дать предложения по его реновации. Рассмотрение градостроительных вопросов и вопросов пространственного развития города предложено сделать регулярными, совместно с департаментом архитектуры и градостроительства.
