На Градостроительном совете при Главе города Сочи 22 апреля были рассмотрены вопросы, требующие внесения изменений в Правила землепользования и застройки, в нормативы градостроительного проектирования.
Приглашенный Антон Кирсанов – заместитель директора департамента архитектуры и градостроительства администрации города Сочи, представил на обсуждение экспертам методы подсчета высоты при расположении здания на рельефе и расчет нулевой отметки.
У проектировщиков для равнинных территорий нулевая отметка планировочная – уровень земли. Но что делать в условиях сложного рельефа города Сочи, где сегодня застраиваются склоны гор и холмистых возвышенностей.
По мере возрастания уклонов возрастает проблема подсчета высоты.
В свою очередь, архитектор Александр Зачитайлов предложил при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается количество этажей или высота, количество этажей или высоту здания его определять отдельно для каждой части здания: блока, секции, террасы. При этом секционные здания можно размещать со сдвигом секций по высоте в виде каскада, а при уклонах значительных – предусматривать здания террасного типа.
Эксперт Олег Козинский обратил внимание, что застройка территорий со сложным рельефом при их рациональном использовании обладает большими художественными достоинствами по сравнению с равнинной поверхностью. Но здесь возникает дилемма: архитектура или экономика: повышается стоимость строительства за счет применения специальных типов зданий и увеличения земляных работ, за счет усложнения технологии их возведения.
Главный архитектор города Антон Глушков предложил обратиться к опыту регионов и считать, что высота зданий – вертикальный линейный размер здания от каждой соответствующей проектной отметки земли, в границах земельного участка до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапет плоской кровли; конек или фронтон скатной крыши; купол; башня); при этом инженерное оборудование в открытом исполнении; сквозные металлические конструкции в открытом исполнении, являющиеся частью здания или отдельно стоящие; антенны, вентиляционные шахты, дымовые трубы, машинные помещения лифтов, выходы на кровлю не учитывается в определении высоты здания.
Экспертная группа продолжает свою работу. На следующем заседании Градостроительного совета будут сформулированы сводные предложения архитекторов.
Просим всех, проявляющих интерес архитекторов, конструкторов, инженеров направлять свои предложения для последующего обсуждения экспертами на электронный адрес grad.sovet.sochi@mail.ru.
