21 сентября 2021 года на Градостроительном совете эксперты отработали алгоритм рассмотрения обращений по установлению «зоны комплексного развития территории» (КРТ) в составе Правил землепользования и застройки.
Депутатами Городского собрания Сочи решением от 28 июля 2021 года № 83 внесены изменения в Правила землепользования и застройки. Изменения предусматривают запрет на строительство объектов жилого назначения, нежилых объектов площадью от 1 тыс. кв. м на территории города Сочи. Возведение таких объектов разрешается только в рамках договоров о комплексном развитии территории, с учетом создания социальной, транспортной, коммунальной инфраструктуры и благоустройства прилегающей территории.
Вице-президент Союза архитекторов России Олег Козинский отметил, что границы проектирования КРТ можно установить только по результатам градостроительного анализа с учетом зон с особыми условиями использования территории, градостроительного плана земельного участка, который является основанием для проектирования. Принцип эффективного использования территории КРТ для города-курорта Сочи возможен за счет создания публичных пространств, развития улично-дорожной сети и инженерно-транспортной инфраструктуры.
Советник РААСН по отделению градостроительство Николай Гришин предложил включить в состав необходимых документов для застройщика «концепцию развития территории». Такая концепция поможет выявить градостроительный потенциал территории, потребность в детских садах, школах, объектах спорта, торговли и рекреации, даст представление членам Градостроительного совета о намерениях застройщика по площади и высотных регламентах объекта, а также по возможной социальной нагрузке.
О необходимости деликатной интеграции в существующую городскую среду территорий КРТ с созданием современных пешеходных пространств и общественных территорий рассказала собравшимся Президент Сочинской городской общественной организации «Союз архитекторов России» Наталья Захарова.
Работа Градостроительного совета совместно с администрацией города Сочи в этом направлении будет продолжена, важно проработать все организационные и правовые вопросы, предложить модель расчета нагрузки на застройщика, направленную на развитие инфраструктуры города-курорта Сочи.
