Госдума одобрила в первом чтении законопроект, который разграничивает понятия «дом блокированной застройки» (таунхаус) и «многоквартирный дом».
При вступлении законопроекта в силу, с 2022 года каждый блок обретет статус отдельного жилого дома, фактически, частного и без общего имущества.
До этого Минстрой предлагал считать блокированной застройкой дома с объединенными общей стеной квартирами без учета чердака и подвалов.
Как поясняла ранее замминистра строительства и ЖКХ Светлана Иванова, теперь не имеет принципиального значения, есть ли общие подвальные помещения, главным критерием является блокировка по стене. Предполагается, что в случае строительства объекта высотой до трех этажей и до десяти блоков данный объект не будет подлежать экспертизе проектной документации и, соответственно, не потребуется разрешение на строительство.
Блокированная застройка имеет свои юридические особенности, ввиду которых сложно классифицировать ее как частный или многоквартирный дом. Сейчас застройщикам необходимо юридически выделять отдельный земельный участок под каждым блоком. Это не всегда необходимо проживающим в таких домах, и в свою очередь накладывает дополнительные расходы для застройщика. В дальнейшем такое разделение может вызвать сложности при управлении жилым фондом, поскольку приходится пользоваться общими коммуникациями, проходящими через несколько частных земельных участков.
Кроме того, участие объектов блокированной застройки в региональных программах капитального ремонта в настоящее время невозможно. Но после внесения изменений в законодательство, дома блокированной застройки могут быть включены в такие программы.
