В 2020 году был принят закон о комплексном развитии территорий в Российской Федерации, который предусматривает четыре вида КРТ: развитие жилой застройки, нежилой застройки, незастроенных территорий, развитие территорий по инициативе правообладателей.
Градостроительная политика администрации города Сочи, после введения в действие в 2021 году ограничений на строительство в городе, устанавливает обязательную комплексную, сбалансированную и обеспеченную социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой застройку на основе нормативов градостроительного проектирования.
1 февраля 2022 года на Градостроительном совете при Главе города Сочи при участии директора департамента инвестиций и развития малого и среднего предпринимательства администрации города Сочи Григория Рыгалова были рассмотрены критерии оценки концепций комплексного развития территории по инициативе правообладателей.
О необходимости принятия новых обязательных подзаконных правовых актов, а также о мерах реализации проектов комплексного развития высказался вице-президент Союза архитекторов России Олег Козинский. Важно на основе анализа территории города определить резервы и точки роста, а также разработать регламент ценностного зонирования территории.
Заместитель директора департамента архитектуры и градостроительства администрации города Сочи, главный архитектор Антон Глушков предложил в составе градостроительного обоснования учитывать следующие критерии: соответствие проекта нормативам градостроительного проектирования в части обеспеченности социальными объектами, парковками; пешеходная связность общественной территории; мероприятия по защите территорий от опасных геологических процессов; благоустройство прилегающей территории с созданием комфортной городской среды.
Застройщикам до заключения договора о комплексном развитии территории и согласования границ проектирования, необходимо разработать концепцию развития территории, которая позволит выявить градостроительный потенциал территории, ее проблемы, потребность в детских садах, школах, объектах спорта, торговли и рекреации, а также современных пешеходных пространств и общественных территорий.
