На Градостроительном совете при Главе города Сочи 29 марта 2022 года обсудили предпроекты с границами комплексного развития территории по инициативе правообладателей в Центральном и Адлерском районах.
Краевой администрацией утвержден Порядок реализации решения о комплексном развитии территории и Порядок определения границ территории, подлежащей комплексному развитию (Приказы департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края №№ 297, 298 от 11 ноября 2021 года).
Однако, градостроительное развитие Сочи с учетом введенного с 28 июля 2021 года временного моратория на строительство многоквартирных жилых домов и нежилых объектов недвижимости свыше 1000 кв. м, требует переосмысления и адаптации законодательства, разработки грамотных методических рекомендаций для застройщиков и новых подходов при принятии решений.
Вероятно, при введении механизма комплексного развития территорий (КРТ) лет 10 назад, удалось бы избежать колоссального количества ошибок в застройке города.
Сегодня для Сочи приоритетными выступают курортная и общественная функции, а также грамотный анализ и оценка территории с учетом индивидуальных особенностей города на самых ранних этапах проектирования: баланс застройки, озеленения, общественных пространств; безопасность дорожного и пешеходного движения, инженерная защита территории для предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, доступность объектов природного и культурного наследия.
Эксперты отметили важность базы ГИСОГД (государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности), как свода информационных данных о городе и ценного источника, позволяющего точно выявить ключевые характеристики территории и оценить её потенциал.
Именно ГИСОГД — анализ важен на предпроектной стадии архитектурных проектов и при разработке концепций комплексного развития территории. А разработанные концепции КРТ позволят наполнить ГИСОГД новыми и значимыми для города проектными решениями и исследованиями.
