Именно тема установления т. н. красных линий стала предметом обсуждения на Градостроительном совете при главе города Сочи, сегодня, 27 июня 2023 года.
Вице-президент Союза архитекторов России Олег Козинский рассказал о той градостроительной документации (документация по планировке территории), которая устанавливает красные линии и позволяет создавать новые общественные территории в городе Сочи.
Красные линии обозначают границы территорий общего пользования, они устанавливаются, изменяются или отменяются в документации по планировке территории. А к территориям общего пользования относятся в том числе улицы, проезды, скверы, бульвары, береговые полосы, то есть такие территории, которыми могут беспрепятственно пользоваться любые лица. Информацию о красных линиях проектировщик до начала проектирования может получить из Градостроительного плана земельного участка.
При оценке градостроительного потенциала земельного участка следует учитывать, что существуют различные виды красных линий. Одни подтверждают существование земель общего пользования, другие — размещенных линейных объектов, а третьи — ограничивают красными линиями зону, которую только планируется использовать в общественных интересах.
Архитектор, эксперт Вера Смирнова предложила для первоочередного рассмотрения красных линий улиц, зеленых насаждений общего пользования микрорайоны: Завокзальный, Кудепста, Светлана, центр Адлера.
Директор МБУ г. Сочи «Муниципальный институт генплана» Карина Скрипкина отметила, что учреждением проводится большая работа по подбору земельных участков для муниципальных нужд, с целью их резервирования в Генплане под детские и образовательные учреждения, парки, скверы, парковки, зеленые зоны.
— Важно начать работу по разработке ДПТ первоочередных микрорайонов. Если красные линии установлены в документации по планировке указанной местности, то они обозначают «неприкосновенные» для застройщиков территории, — подчеркнул директор департамента архитектуры и градостроительства администрации города Сочи Дмитрий Литвинец.
