На заседании обсудили комплекс инфраструктурных решений по строительству блока начальных классов по ул. Первомайская в Сочи.
В четверг, 13 июня, состоялся очередной Градостроительный совет при главе города Сочи, в работе которого приняли участие представители ОД «Открытый Сочи» Нина Рогачева и Людмила Шестак, а также журналист Анна Колмогорцева, которая по согласованию с членами Градостроительного совета вела видеосъемку.
На повестке заседания стоял комплекс инфраструктурных решений по строительству блока начальных классов по ул. Первомайская. Строительство социальных объектов имеет большую значимость для жителей Сочи, а системный и комплексный подход к развитию города предусматривает обсуждение градостроительных вопросов с жителями города и общественными движениями.
Заместитель директора департамента архитектуры и градостроительства администрации города Сочи Юлия Лариошина ознакомила участников с предпроектными материалами блока начальной школы на ул. Первомайская, а также показала обоснование установления соответствующей функциональной и территориальной зоны.
Вид разрешенного использования земельного участка ул. Первомайская участок 8 — «дошкольное, начальное и среднее общее образование». Сведения об этом отображены на Публичной кадастровой карте.
Генеральным планом, утвержденным 27.12.2023 г. № 180, в отношении рассматриваемой территории установлена функциональная зона – «Зона специализированной общественной застройки».
Зона специализированной общественной застройки (ОД-3), установленная в ПЗЗ, предназначена для размещения объектов социальной инфраструктуры (здравоохранения, образования и просвещения, культурного развития, спорта, социального обслуживания), религиозного использования, коммунального обслуживания, обеспечения научной деятельности, территорий общего пользования.
Департаментом архитектуры и градостроительства администрации города Сочи проведен анализ градостроительной ситуации вокруг территории «Вилла «Вера» и дендропарка по видам разрешенного использования:
- 23:49:0204019:24 — Для строительства центра внешкольной работы;
- 23:49:0204019:30 — Для обеспечения эксплуатации существующих зданий, строений и сооружений учреждения;
- 23:49:0204027:48 — фактически занимаемый зданиями и сооружениями центра внешкольной работы и детского творчества;
- 23:49:0204027:49 — фактически занимаемый зданиями и сооружениями центра внешкольной работы и детского творчества;
- 23:49:0204027:19 — Для размещения и эксплуатации зала органной музыки;
- 23:49:0204027:17 — Земли общественной застройки;
- 23:49:0204027:50 — Занятого зданием училища искусств;
- 23:49:0204027:1740 — Дошкольное, начальное и среднее общее образование;
- 23:49:0204027:10 — Для размещения и эксплуатации зданий и сооружений школы.
Таким образом, смежные земельные участки имеют социальное значение.
В соответствии с утвержденным 14.07.2023 г. № 500-кн предметом охраны исторического поселения регионального значения город Сочи, территория вокруг «Вилла «Вера» отнесена к сектору «ИОДЖ-3» — сектору смешанной общественно-деловой и жилой застройки.
Зона «ИОДЖ-3» имеет жесткие градостроительные регламенты, виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков ограничены в целях популяризации культурного наследия и сохранения исторической среды.
В состав разрешенных ВРИ включены:
- код 9.3. — историко-культурная деятельность;
- код 12.0.2. — благоустройство территории.
Кроме этого, приказами администрации Краснодарского края от 21.11.2017 г. № 73-КН, от 21.08.2018 г. № 239-КН, от 20.09.2018 г. № 256-КН на часть территории установлен особый жесткий режим использования земель особо охраняемого природного ландшафта объекта «Ансамбль: вилла «Вера».
Границы проектирования блока начальных классов школы № 2 находятся за пределами зоны охраняемого природного ландшафта «Ансамбль: вилла «Вера».
Членам Градостроительного совета и общественникам были также представлены предпроектные проработки по блоку начальных классов на 240 учащихся по ул. Первомайская, схема планировочной организации земельного участка с кадастровыми границами, проектируемыми зданиями и сооружениями, дорожным покрытием и местами остановки автотранспорта, пешеходными проходами, зонами озеленения, хозяйственной зоной, подпорными стенами и др.
Эксперт Николай Гришин поддержал проект, отметил важность принятых решений, поскольку ранее на данном земельном участке предполагалось строительство высотного жилого дома.
По окончании Градостроительного совета участники заседания проследовали в Музей архитектуры города-курорта, где для них провели экскурсию «Связь веков: по страницам истории архитектуры Сочи».
В Сочи возводят 35 объектов образования.
