На заседании Градсовета при Главе города Сочи 20.04.2021 обсуждались правовые коллизии Правил землепользования и застройки на территории города Сочи, которые ограничивают градостроительную деятельность в связи с введением ряда ограничений на строительство с 1 июля 2021 года, и необходимостью более четких градостроительных понятий и регламентов.
Основным документом застройщика должен стать договор о комплексном развитии территории с учетом проекта планировки территории, предусматривающего социальную (дошкольные и общеобразовательные учреждения, поликлиники) и инженерно-транспортную (инженерные сети, дороги, пешеходная логистика) инфраструктуру и благоустройство территории.
Главный инженер ООО АБ «ГОР-ПРОЕКТ», член Градостроительного совета при главе города Сочи, советник РААСН Николай Гришин предложил к обсуждению членам Градостроительного совета новое определение «квартал», так как в настоящее время проект планировки территории может быть разработан только для территории, ограниченной улицами. Однако, в условиях Сочи есть территории, ограниченные с одной из сторон естественными или искусственными препятствиями – реками, берегом моря, железнодорожным полотном, перепадами или образованиями рельефа, протяжёнными подпорными стенами, линейными инженерными коммуникациями с охранной зоной, озеленённые территории общего пользования.
Предложение экспертов таково — считать, что квартал, это часть городской территории, ограниченная с одной или нескольких сторон транспортными объектами федерального значения, улицами городского, районного или местного значения, границами особо охраняемых природных территорий, территориями общего пользования, естественными или искусственными препятствиями (руслами рек, береговой зоной моря, перепадами или образованиями рельефа, протяжёнными подпорными стенами, линейными инженерными коммуникациями с охранной зоной), в границах которой разрабатываются проекты планировки и проекты межевания территории.
Специалистами также обсуждалось действующее понятие «Высота здания, строения, сооружения» — расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения. Предложения экспертов – ввести более понятное определение высоты: «Высота здания (каждого блока в его составе), расположенного на рельефе, измеряется от средней планировочной отметки земли, определяемой как среднее арифметическое между характерными высотными отметками отмостки».
Предложено на следующем заседании Градостроительного совета вернуться к учету особенностей при проектировании на рельефе, в связи с необходимостью дать определение понятию «нулевая отметка».
