На заседании Градостроительного совета при Главе города Сочи 27 апреля обсудили проект внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Сочи в части ограничения строительства и комплексного развития территории. С информацией выступил Дмитрий Литвинец, начальник отдела территориального планирования департамента архитектуры и градостроительства администрации города Сочи.
Экспертами Олегом Козинским и Николаем Гришиным будут доработаны понятия «Элемент планировочной структуры, квартал, микрорайон» и даны соответствующие обоснования к следующему заседанию Градсовета. Необходимость более четких понятий определена тем, что предстоящее ограничение строительства потребует от застройщиков разработку проектов планировки территории с четкими границами проектирования.
Были рассмотрены вопросы ненормативного раздела и образования земельных участков; подходы к подсчету высоты здания и нулевой отметки при проектировании на рельефе; обоснованность планируемой площади земельных участков для гостиниц в 1 га; необходимость градостроительного обоснования проектов с учетом подъездных дорог и тротуаров, коридоров инженерных коммуникаций, благоустройства прилегающей территории для проектирования гостиниц.
Заместитель директора департамента архитектуры и градостроительства администрации города Сочи главный архитектор города Антон Глушков предложил регулировать застройку через «Архитектурно-градостроительное обоснование». Оно используется в ряде регионов России и регулируется Правилами благоустройства территории.
Внешний вид фасадов зданий и сооружений включает внешний облик, цветовое решение, конструктивные элементы фасада, места размещения информационных элементов и устройств фасадов зданий (сооружений), рекламных конструкций на фасадах, дополнительного оборудования, их тип, вид и размер, и определяется архитектурным решением, согласованным уполномоченным органом местного самоуправления, путем предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика (АГО) объекта.
Архитектурно-градостроительный облик оформляется паспортом фасада здания (сооружения) и изготавливается по инициативе собственников, владельцев зданий (сооружений) или помещений в них.
Этап согласования внешнего вида фасадов, архитектурно-градостроительного облика через паспорта фасадов позволит создавать достойные архитектурные объекты в городе, сформирует культуру и сделает Сочи более привлекательным.
