2 августа 2022 года на Градостроительном совете при Главе города обсудили подходы к предмету охраны, границам территории и требованиям к градостроительным регламентам в историческом поселении регионального значения город-курорт Сочи.
Президент Сочинской организации Союза архитекторов России Наталья Захарова предложила необходимые ограничения для исторически ценных градоформирующих фрагментов и планировочной структуры: по высотности, этажности, проценту застройки земельного участка. Она отметила, что важно сохранить историко-культурную идентичность города, его подлинную историческую среду, особенно – исторически ценных объектов, не имеющих статуса объектов культурного наследия.
Город Сочи постановлением коллегии Министерства культуры РСФСР, Госстроя РСФСР и президиума Центрального совета ВООПИК в феврале 1990 года внесен в Список исторических городов Российской Федерации.
Законом Краснодарского края от 23 июля 2015 года № 3223-K3 «Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Краснодарского края» определены границы города Сочи, как исторического поселения регионального значения.
Ранее, в 2018-2019 годах Проект предмета охраны, регламентов и границ территории исторического поселения регионального значения город Сочи был разработан Муниципальным институтом генплана совместно с ООО «АЦ «Югреставрация», однако проект не прошел необходимые нормативно-правовые процедуры.
В процессе работы сейчас требуется выполнить:
- графический анализ сохранности планировочной структуры и ее элементов;
- расчет показателей соотношения между городскими пространствами (свободными, застроенными, озелененными);
- анализ композиционно-видовых связей (панорам) и градостроительных узлов.
– Необходимо соблюсти баланс между сохранением исторической среды и обеспечением возможности развития главного курорта страны, в том числе, с учетом необходимости сноса ветхих и аварийных домов, – сказал эксперт Николай Гришин.
Учитывая вышеизложенное, были предложены многоконтурные границы исторического поселения.
Работа в этом направлении будет продолжена. В ближайшее время члены Градостроительного совета подготовят свои предложения.
