В мероприятии приняли участие более 250 специалистов из числа агентов недвижимости, брокеров, руководителей риэлторских компаний Сочи.
Главный специалист отдела территориального планирования департамента архитектуры и градостроительства администрации города Сочи Арсен Абрамян представил риэлторам основные параметры нового Генерального плана развития Сочи до 2044 и ответил на поступившие в ходе собрания вопросы.
Генплан прежде всего решает социальные вопросы. До 2044 года на территории города-курорта запланировано размещение 312 объектов образования, 100 объектов здравоохранения, 71 масштабный объект спорта – это и спортзалы, и бассейны. В каждом районе планируется размещение объектов культурной отрасли и новые общественные территории.
В части транспортной инфраструктуры проектом Генплана к строительству запланировано 303,8 км муниципальных дорог, ещё 655 км муниципальных дорог предусмотрено к реконструкции. В части объектов инженерной инфраструктуры градостроительным документом предусмотрена реконструкция 45 объектов водоснабжения, а также модернизация транспортной инфраструктуры.
Кроме этого, Градостроительный Совет при главе города Сочи уже приступил к рассмотрению правил землепользования и застройки (ПЗЗ), разработанных НИИ Перспективного градостроительство. ПЗЗ – это матрица, наполненная смыслами и по смыслу законодательства они должны соответствовать Генеральному плану.
В настоящее время в рамках заключенного муниципального контракта от 18.09.2023 г. НИИ Перспективного градостроительства выполняет научно-исследовательскую работу по подготовке ПЗЗ, по развитию градостроительной политики города Сочи.
Разрабатывается тактический документ, документ градостроительного зонирования, который закрепляет регламенты использования территориальных зон с указанием видов разрешенного строительства, предельных минимальных и максимальных параметров разрешенного строительства, ограничений использования земельных участков и объектов строительства, а также возможные иные требования. ПЗЗ устанавливают территориальные зоны на основе функционального зонирования Генерального плана.
Арсен Абрамян пригласил риэлторское сообщество к общественному обсуждению по проекту Правил землепользования и застройки, которое с 5 марта 2024 года уже начато со следующими ТОС: «Наджиго», «Хаджико», «Калеж», «Тихоновка», «Марьино», «Шхафит», «Аше», «Аврора», «Вишневка», «Магри» и «Совет Квадже». Далее встречи пройдут во всех населенных пунктах города.
