10 августа на Градостроительном совете при Главе города Сочи начальником отдела территориального планирования департамента архитектуры и градостроительства администрации города Сочи Дмитрием Литвинцом были представлены предложения, уточняющие ограничения в строительстве, утвержденные в Правилах землепользования и застройки 28 июля 2021 года в части корректировки основных понятий – высота здания, квартал, строительный объем.
Депутатами Городского собрания Сочи решением от 28 июля 2021 года № 83 внесены изменения в Правила землепользования и застройки. Так, согласно решению, запрещается строительство объектов жилого назначения, нежилых объектов площадью от 1 тыс. кв. м на территории города Сочи. Возведение таких объектов разрешается только в рамках договоров о комплексном развитии территории, с учетом создания социальной, транспортной, коммунальной инфраструктуры и благоустройства прилегающей территории.
Застройщикам до заключения договора о комплексном развитии территории необходимо будет согласовать границы проектирования, разработать и согласовать концепцию развития территории, которая позволит выявить градостроительный потенциал территории, потребность в детских садах, школах, объектах спорта, торговли и рекреации, а также современных пешеходных пространств и общественных территорий.
Советник Российской академии архитектуры и строительных наук (РААСН) по отделению градостроительство, эксперт комитета по туризму Государственной Думы РФ, эксперт научно-экспертного совета морской коллегии при правительстве РФ Николай Гришин отметил необходимость внесения изменений в местные нормативы градостроительного проектирования в части минимального уровня комфортности гостиниц 3* для города-курорта Сочи, а также в части ценностного зонирования и требований к градостроительным планам.
