10 сентября состоялся очередной Градостроительный совет при главе города Сочи, в работе которого принял участие председатель Городского Собрания Сочи Виктор Филонов. Эксперты обсудили откорректированный разработчиками по замечаниям проект Правил землепользования и застройки города Сочи.
— Проект Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования городской округ город-курорт Сочи в итоговом варианте состоит из 26 карт с учетом зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) и 11 томов градостроительных регламентов, — рассказала начальник отдела градостроительного зонирования НИИ перспективного градостроительства Татьяна Коваленко.
В проекте учтены требования Градостроительного кодекса Краснодарского края от 31.05.2021 №4473-КЗ и на карте градостроительного зонирования отображены границы зон высотного регулирования, ограничение предельной (максимальной) высоты вновь возводимых зданий, строений, сооружений не более 21 метра на расстоянии 100 метров, 25 метров на расстоянии от 100 до 300 метров, 30 метров на расстоянии от 300 до 500 метров от береговой линии Черного моря. Прописан метод определения высоты здания, при размещении объекта в разных зонах высотного регулирования.
Проектом Правил землепользования и застройки установлены 290 территориальных зон, которые включают в себя: жилые, общественно-деловые зоны, зоны рекреационного назначения, производственные зоны и зоны инженерной и транспортной инфраструктур, а также зоны сельскохозяйственного использования и зоны специального назначения. Такое количество территориальных зон обусловлено большой площадью территории города, а также наличием в его границах исторического поселения регионального значения город Сочи (приказ администрации Краснодарского края от 14.07.2023 года № 500-кн), объектов культурного наследия и территорий особо ценного значения. В каждом секторе исторического поселения установлены территориальные зоны, сочетающие положения Генерального плана и требования к градостроительным регламентам в историческом поселении, с индексом соответствующего сектора.
Эксперты Градсовета отметили, что Правила землепользования и застройки – это закон в форме свода документов, регламентирующий использование земель и регулирование и планирование застройки. В связи с чем необходимо учесть мнение горожан и отработать все поступившие обращения.
